Bewertung
Wir stehen für
realistische Marktwerte
Unsere Bewertungen basieren auf der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation am Markt für Anlageimmobilien und spiegeln realistische Marktwerte wider.
Unser 25-jähriges Know-how und unser gewachsenes Netzwerk, fundierte Angebots- und Verkaufspreisanalysen sowie KI-gestützte Auswertungen aktueller Gutachterausschussberichte bilden die Grundlage unserer Bewertung. Darüber hinaus berücksichtigen wir:
- Lage: Mikro- und Makrolage, städtebauliche Rahmenbedingungen wie soziale Erhaltungsgebiete oder Sanierungsauflagen
- Grundstück: Kataster, Grundbuch, Belastungen, öffentliches Baurecht, etc.
- Gebäude: Architektur, Baualter, Zustand, Modernisierungsbedarf, etc.
- Kaufmännische Rahmendaten: Erträge, Flächen, Mietverträge, Leerstände, Finanzierung (Beleihung, Zinsbindungen, Vorfälligkeiten), etc.
- Potenziale: ESG-Konformität, Nachverdichtung, Umnutzungen
- Vergleichsdaten: aktuelle Transaktionen und Marktkennzahlen
- Methodik: marktorientierte und kennzahlenbasierte Bewertungen, angelehnt an die international anerkannte Investment Method; bei Grundstücken das Residualwertverfahren („Bauträgermethode“).
Wir erstellen keine rechtlich bindenden Gutachten und verwenden keine deutschen normierten Verfahren, arbeiten dafür aber bei Bedarf mit vereidigten Sachverständigen zusammen.
BEWERTUNGSKRITERIEN
LAGE
Makrolage, Mikrostandort
STÄDTEBAUPOLITISCHE ASPEKTE
Sanierungsgebiete, Soziale Erhaltungsgebiete
Bauliche Erhaltungsatzungen u.a.
TRENDANALYSE
Preisentwicklung, Quartiersentwicklungen,
Neubauprojekte, Infrastrukturmaßnahmen,
Demografie u.a.
FINANZIEUNRGSTECHNISCHE ASPEKTE
Hypothekenbeleihungsbeschränkungen,
Vorfälligkeitsentschädigungen bei vorzeitiger
Hypothekenablösung u.a.
ENTWICKLUNGSPOTENTIALE
Aufzeigen von Möglichkeiten zu Ausbau, Aufstockung, Verdichtung u.a.
BEWERTUNGSMETHODEN
Marktorientierte und kennzahlenbasierte Bewertungen (in Anlehnung an die international anerkannte Investment Method); Residualwertverfahren für Grundstücke
Gern bieten wir Ihnen eine fundierte Analyse und realistische Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks an. Nutzen Sie unser Kontaktformular und wir melden uns umgehend bei Ihnen.
