URBANES WOHNENSEMBLE

IN RUHIGER GEGEND VON WANDSBEK

Willkommen in diesem modernen Wohnensemble, das ruhiges, entspanntes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu grünen Rückzugsorten wie dem Eichtalpark verbindet – ein Ort mit Wasserläufen und weitläufigen Wiesen, der zum Spazieren, Entspannen und Auftanken einlädt. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 32 bis 116 m², durchdachte Grundrisse und attraktive Raumgrößen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof sorgt mitten im Ensemble für Erholung, während Balkone und Terrassen zum Verweilen einladen. Perfekt für alle, die Wohnkomfort und Lebensqualität verbinden möchten.

IHR NEUES ZUHAUSE IN NATURNAHER LAGE

  • Ruhige, angenehme Wohnlage
  • In direkter Nähe zu Erholungsgebieten
  • Grüner, gepflegter Innenhof
  • Attraktive Wohnungsgrößen
  • Durchdachte Raumaufteilungen
  • Teilweise mit sonnigem Westbalkon oder Terrasse
  • Freie Wohnungen sind renoviert

Baujahr

1966

Geschosse

4

Wohneinheiten

20

Wohnungen

1 bis 4 Zimmer

Wohnungsgrößen

32 m² – 116 m²

  • Gepflegter, solider Gebäudezustand mit guter Bausubstanz
  • Praktische Abstellräume im Keller
  • Gemeinschaftswaschräume mit Waschmaschine und Trockner im Keller
  • Balkone 2017 modernisiert
  • Einbau neuer Gaszentralheizung 2017
  • Erneuerung der Gegensprechanlage in 2024
  • Dichtheitsprüfung hat stattgefunden, Sanierung erfolgt in 2026 und die Kosten werden vom Verkäufer übernommen

MIETERSCHUTZ

Die Wohnungen sind zum Teil vermietet. Es besteht die Möglichkeit, dass bei einigen Wohnungen der gesetzliche zehnjährige Kündigungsschutz auf Eigenbedarf gem. § 577a Abs. 2 BGB ab dem Zeitpunkt des Verkaufs zum Tragen kommt.

WOHNUNGEN

Dernauer Straße 20

Whg.

Lage

Zimmer

Whg.-Größe

Status

Preis

Grundriss

Exposé

Verfügbarkeit

Wohnung

01

Lage

EG rechts

Zimmer

3

Wohnungsgröße

65,45 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

Grundriss

Exposé

Verfügbarkeit

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Wohnung

02

Lage

EG mitte

Zimmer

1

Wohnungsgröße

39,24 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

Grundriss

Exposé

Verfügbarkeit

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Wohnung

03

Lage

EG links

Zimmer

3

Wohnungsgröße

65,27 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

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Verfügbarkeit

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Wohnung

04

Lage

1.OG rechts

Zimmer

3

Wohnungsgröße

65,45 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

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Wohnung

05

Lage

1.OG mitte

Zimmer

1

Wohnungsgröße

39,24 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

Grundriss

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Wohnung

06

Lage

1.OG links

Zimmer

3

Wohnungsgröße

65,27 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

Grundriss

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Wohnung

07

Lage

2.OG rechts

Zimmer

3

Wohnungsgröße

65,45 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

Grundriss

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Wohnung

08

Lage

2.OG mitte

Zimmer

1

Wohnungsgröße

39,24 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

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Wohnung

09

Lage

2.OG links

Zimmer

3

Wohnungsgröße

65,27 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

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Wohnung

10

Lage

DG rechts

Zimmer

2

Wohnungsgröße

53,32 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

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Wohnung

11

Lage

DG mitte

Zimmer

1

Wohnungsgröße

31,97 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

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Wohnung

12

Lage

DG links

Zimmer

2

Wohnungsgröße

54,60 m²

Status

frei

Preis

auf Anfrage

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Dernauer Straße 20a

Whg.

Lage

Zimmer

Whg.-Größe

Status

Preis

Grundriss

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Verfügbarkeit

Wohnung

13

Lage

EG rechts

Zimmer

3

Wohnungsgröße

67,92 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

Grundriss

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Wohnung

14

Lage

EG links

Zimmer

4

Wohnungsgröße

115,77 m²

Status

frei

Preis

auf Anfrage

Grundriss

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Wohnung

15

Lage

1.OG rechts

Zimmer

4

Wohnungsgröße

83,21 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

Grundriss

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Wohnung

16

Lage

1.OG links

Zimmer

4

Wohnungsgröße

91,08 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

Grundriss

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Wohnung

17

Lage

2.OG rechts

Zimmer

4

Wohnungsgröße

83,21 m²

Status

vermietet

Preis

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Wohnung

19

Lage

DG rechts

Zimmer

3

Wohnungsgröße

69,57 m²

Status

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Wohnung

20

Lage

DG links

Zimmer

3

Wohnungsgröße

69,60 m²

Status

vermietet

Preis

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LAGE

PERFEKTE BALANCE AUS STADT UND NATUR

Dieses Wohnensemble besticht durch die ideale Verbindung aus urbaner Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu grünen Naherholungsgebieten. Ein besonderes Highlight ist der Eichtalpark, einer der zentralen Grünräume Wandsbeks. Mit seinen Spazierwegen, Wasserläufen entlang der Wandse, weitläufigen Wiesenflächen, Spielbereichen und Outdoor-Fitnessgeräten lädt der Park zu Erholung und Bewegung für die ganze Familie ein. Ergänzt wird das Angebot durch den Botanischer Sondergarten sowie weitere Parks entlang der Wandse, die das Wohnumfeld nachhaltig aufwerten.

 

Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie attraktiv: An Regentagen bieten das UCI-Kino Wandsbek oder der Escape Room Fluchtweg Wandsbek Unterhaltung, sportlich Aktive finden im David Lloyd Meridian Hamburg Wandsbek moderne Trainingsmöglichkeiten, und für Kinder sorgt der SPRUNG RAUM Trampolinpark Hamburg für Spaß und Bewegung.

 

 

Auch gastronomisch überzeugt die Lage: Zahlreiche Restaurants rund um den Wandsbeker Markt bieten eine große kulinarische Vielfalt, während Cafés wie das „Café Nordwind“ fußläufig erreichbar sind und für jeden Anlass den passenden Rahmen bieten – ob Frühstück, Mittagspause oder Abendessen.

 

Die Nahversorgung ist hervorragend: ALDI, REWE und PENNY sind fußläufig erreichbar, ergänzt durch Bäckereien für den schnellen Einkauf am Morgen. Das nahegelegene Einkaufszentrum QUARREE am Wandsbek Markt sowie der Wandsbeker Wochenmarkt bieten eine große Auswahl an Fachgeschäften, Gastronomie, frischen Lebensmitteln und Dienstleistungen – alles bequem in der Nähe.

 

Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Asklepios Klinik Wandsbek, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken gesichert.

 

Für Mobilität und kurze Wege sorgt die ausgezeichnete Anbindung: Die Bushaltestelle Dernauer Straße liegt nur 200 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Wandsbek Markt und in die angrenzenden Quartiere. Auch der schienengebundene ÖPNV ist optimal erreichbar: Die U-Bahn-Station Straßburger Straße ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von mehreren Auffahrten zur A24, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

KONTAKT

Tim Schoenrock

Ihr Ansprechpartner

Tim Schoenrock

Projektmanager

+49 40 411725-56
ts@zht-k.de

ZINSHAUSTEAM & KENBO
Projektvermarktung GmbH
Bernhard-Nocht-Straße 99
20359 Hamburg
Tel +49 40 411725-50
zht-k.de

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