EPPENDORFER WOHNKOMFORT
IN PERFEKTION
Zum Verkauf stehende Eigentumswohnungen im gefragten Eppendorf sind echte Raritäten. Insbesondere moderne Objekte mit einem hohen Anspruch an Ästhetik und Wohnkomfort sind kaum zu finden. Kaum ein anderer Name könnte das geradlinige und schnörkellose Gebäudekonzept des Mehrfamilienhauses an der Eppendorfer Landstraße 32 besser verkörpern: Elegant und doch maßvoll auf den Punkt gebracht.
Eine praktische Grundrissgestaltung offenbart Ihnen maximale Freiheiten bei der Ausgestaltung Ihres persönlichen Wohnerlebnisses, während Sie die beiden Balkone bzw. Terrassen an der Vorder- und Rückseite in zwei völlig verschiedene Welten eintauchen lassen: Eingebettet zwischen der lebhaften Eppendorfer Landstraße in der Front und einem rückwärtigen Innenhof finden Sie hier genau die richtige Verbindung aus Ruhe und Dynamik.
GROSSZÜGIGE WOHNUNGEN MIT NEUBAUCHARAKTER IM HERZEN VON EPPENDORF
Bei LINEA handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Eppendorf, das ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und seitdem umfassend modernisiert wurde. Jede der angebotenen Wohnungen verfügt über zwei exklusive Außenbereiche in Form von Balkonen, je einer zur Straßen- und einer zur Hofseite. Die erdgeschossigen Einheiten warten zudem mit einem privaten Garten in westlicher Ausrichtung auf, während der idyllisch bepflanzte Innenhof für alle Eigentümer nutzbar ist. Für maximalen Komfort sorgen sowohl die Tiefgarage mit elf Stellplätzen für PKW und einem für Motorräder, als auch der Fahrstuhl für Gäste und Bewohner, mit dem jede Etage bequem angefahren werden kann. Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit und der erstklassigen Infrastruktur im renommierten Eppendorf werden tägliche Wege möglichst kurz gehalten, auch die Distanz zu den U-Bahnhöfen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum beträgt nur rund 500 Meter.
Baujahr
1962
Geschosse
5 + Staffel
Wohneinheiten
10
Wohnungen
3,5 bis 7,5 Zimmer
Wohnungsgrößen
77 m² bis 206 m²
- Unterkellert
- Eingangssituation & Treppenhaus wurden hochwertig renoviert
- Zwei Wohnungen pro Etage, Abstellräume im Keller
- Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Straßen- und Hofseite
- Tiefgarage mit 11 PKW-Stellplätzen und einem Motorrad-Stellplatz
- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fahrstuhl vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Zentrale Beheizung über Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung
- 2013/2014 Wärmedämmverbundsystem
- 2016 Aufstockung Staffelgeschoss
- Objekt fortlaufend modernisiert und saniert
- Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten im Innenhof
MIETERSCHUTZ
Die Wohnungen sind zum Teil vermietet. Es besteht die Möglichkeit, dass bei einigen Wohnungen der gesetzliche zehnjährige Kündigungsschutz auf Eigenbedarf gem. § 577a Abs. 2 BGB ab dem Zeitpunkt des Verkaufs zum Tragen kommt.
WOHNUNGEN
EPPENDORFER LANDSTRASSE 32
Whg.
Lage
Zimmer
Whg.-Größe
Status
Preis*
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Wohnung
05
Lage
1.OG rechts
Zimmer
4
Wohnungsgröße
115,8 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
08
Lage
3.OG links
Zimmer
3,5
Wohnungsgröße
96,0 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
09
Lage
3.OG rechts
Zimmer
4,5
Wohnungsgröße
120,3 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
10
Lage
4.OG links
Zimmer
3,5
Wohnungsgröße
97,5 m²
Status
frei
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
11
Lage
4.OG rechts
Zimmer
4
Wohnungsgröße
117,8 m²
Status
frei
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
12
Lage
5.OG links
Zimmer
3
Wohnungsgröße
98,0 m²
Status
frei
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
13
Lage
5.OG rechts
Zimmer
4,5
Wohnungsgröße
118,0 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
*PROVISION: Bei Abschluss eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch in Höhe von 1,5% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen.
**barrierefrei
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LAGE
EPPENDORF – THE PLACE TO BE!
Wie wohl kein anderer Stadtteil in Hamburg beweist Eppendorf, dass der Hanseat kosmopolitischer sein kann als man denkt. Die Straßen mit weitgehend prunkvoller Architektur versprühen ein ganz besonderes Flair… und jedes Anzeichen von gutem Wetter wird genutzt, um das lebhafte Miteinander in Eppendorf unter freiem Himmel zu genießen.
Die Infrastruktur in Eppendorf kann in jeder Hinsicht als hervorragend bezeichnet werden. Rund um die Eppendorfer Landstraße gibt es alles, was das Herz begehrt. Hier und in den umliegenden Straßen lässt es sich endlos shoppen, flanieren & genießen. Und zwar überwiegend in kleinen, handverlesenen Geschäften – ein abwechslungsreicher Genuss für alle Sinne.
Der legendäre Isemarkt findet zweimal wöchentlich statt und zieht Hamburger und Touristen magnetisch an. Natürlich wartet der familienfreundliche Stadtteil auch mit Schulen jeder Schulform und zahlreichen Kitas auf, die medizinische Praxisdichte ist zudem überdurchschnittlich hoch.
Bei so viel Urbanität könnte man denken, für Natur sei kein Platz – doch weit gefehlt! Alsterlauf, Eppendorfer Moor, Hayns Park und Co. bieten einen idyllischen Ausgleich zum pulsierenden Leben im urbanen Eppendorf.
Dass sich PKW-Besitzer in Eppendorf mit einer angespannten Parkplatz-Situation konfrontiert sehen, stellt sicher einen Wermutstropfen dar. Auch das kürzlich eingeführte Anwohnerparken hat den Parkdruck nicht verbessert, weshalb die Fortbewegung im citynahen Stadtteil zu Fuß, per Rad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln häufig die bessere Wahl ist. Nutzen Sie hingegen den PKW, kommt Ihnen die hauseigene Tiefgarage von LINEA in jedem Fall zugute…
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