
EIGENTUMSWOHNUNGEN
IM GRÜNEN NIENDORF
In begehrter Lage des grünen Hamburger Stadtteils Niendorf, umgeben von weitläufigen Naherholungsgebieten, erwarten Sie diese attraktiven Wohnungen, die naturnahes Wohnen und Komfort in perfekter Harmonie vereinen. Großzügige Grundrisse mit offener Wohnküche sowie Balkon oder (Dach-)Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die hochwertige Ausstattung mit Designvinylboden, Fußbodenheizung, Markeneinbauküche und das durchdachte, energieeffiziente Gesamtkonzept inklusive Solarunterstützung sorgen für höchsten Wohnkomfort.






MODERNE AUSSTATTUNG MIT GROSSZÜGIGER ARCHITEKTUR
- Gefragte Wohnlage im grünen Stadtteil
- Ruhige und angenehme Nachbarschaft
- Großzügige Raumaufteilung
- Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz
- Alle Wohnungen mit Balkon oder (Dach-)Terrasse
Baujahr
2015
Geschosse
2 + Staffelgeschoss
Wohneinheiten
4
Wohnungen
3 Zimmer
Wohnungsgrößen
71 m² – 101 m²
- Guter und gepflegter Erhaltungszustand
- Designböden aus Vinyl (Eiche)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauküche von Markenherstellern
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Beheizte Abstellräume und Fahrradraum im Keller
- Zugang über das Treppenhaus sowie über Außentreppen
- KFW70 Standard nach EnEV 2016
- Beheizung über Gaszentralheizung mit zentraler
Warmwasseraufbereitung inkl. Solarthermie
MIETERSCHUTZ
Die Wohnungen sind zum Teil vermietet. Es besteht die Möglichkeit, dass bei einigen Wohnungen der gesetzliche zehnjährige Kündigungsschutz auf Eigenbedarf gem. § 577a Abs. 2 BGB ab dem Zeitpunkt des Verkaufs zum Tragen kommt.

WOHNUNGEN
Groß Borsteler Straße 40
Whg.
Lage
Zimmer
Whg.-Größe
Status
Preis
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
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LAGE
NIENDORF: RUHE TRIFFT LEBENSQUALITÄT
Hier, im Herzen des ruhigen und grünen Hamburger Nordens – in Niendorf – erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Gepflegte, wohngeprägte Straßen, eingebettet in grüne Rückzugsorte, bieten ein harmonisches Wohnumfeld – und zugleich profitieren Sie von allen Vorteilen urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Kleine Parks, der Tarpenbek-Wanderweg, das Niendorfer Gehege mit Ponyhof sowie der Amsinckpark schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Abschalten und Durchatmen.
Zahlreiche Cafés, Restaurants wie die Pulvermühle oder das Waldcafé Corell sowie charmante Bäckereien befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Das Bäderland Bondenwald, das Tropen-Aquarium sowie der Hagenbecks Tierpark sorgen für abwechslungsreiche Erlebnisse für die ganze Familie. Kinder profitieren von kurzen Wegen zu Kitas und Schulen, während Sportbegeisterte Fitnessstudios, Sporthallen und Vereinsanlagen in unmittelbarer Nähe finden.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß – unter anderem entlang der Kollaustraße oder an der Borsteler Chaussee. Das Tibarg Center mit seiner beliebten Einkaufsstraße und dem Wochenmarkt ist ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Lidl in direkter Umgebung zur Verfügung.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Bushaltestelle „Bekstück“ befindet sich direkt vor der Tür, die U-Bahn-Stationen Hagendeel und Niendorf Markt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A7 und A23 erreichen Sie ebenfalls zügig – ideal für Pendler und Vielreisende.
Dieses Zuhause vereint die Ruhe grüner Wohnquartiere mit der Lebendigkeit und Komfort einer hervorragend angebundenen Stadtlage.






KONTAKT

Ihr Ansprechpartner
Lisa-Catherine Geib
Senior Projektmanagerin
Prokuristin
+49 40 411725-58
lg@zht-k.de
ZINSHAUSTEAM & KENBO
Projektvermarktung GmbH
Bernhard-Nocht-Straße 99
20359 Hamburg
Tel +49 40 411725-50
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