EIN SPECKGÜRTEL HAT

DURCHAUS POSITIVE SEITEN

Immer mehr Menschen zieht es von Hamburg ins Umland. Denn das Leben in den noch ländlich geprägteren Kleinstädten ist en vogue – hier gibt es mehr Ruhe & Natur, sehr gute Infrastruktur und bezahlbareren Wohnraum. Die hier angebotenen Eigentumswohnungen im Rotdornweg 9 in Winsen entsprechen also absolut dem Trend der Zeit. Sie bieten den Bewohnern guten Wohnkomfort in einem gepflegtem Rotklinker – und das in einem Umfeld mit allen Vorzügen einer gut aufgestellten Kleinstadt und einer guten Verkehrsanbindung an Hamburg.

GEPFLEGTER ROTKLINKER MIT VIEL NATUR DRUMHERUM

  • Gepflegter Rotklinker aus den 1990er-Jahren
  • Lichtdurchflutete Wohnungen
  • Alle Wohnungen mit Terrasse, Loggia oder Balkon
  • Schöner, gärtnerisch angelegter Garten
  • Gute Wohnlage in Tempo-30-Zone
  • Mit dem Rad in 10 min in die Winsener City
  • Bahnstation Winsen (Luhe) in 15 min zu Fuß erreichbar

Baujahr

1992

Geschosse

4

Wohneinheiten

8

Wohnungen

3-/4-Zimmer

Wohnungsgrößen

75 m² – 94 m²

  • Unterkellert
  • Konventionelle Bauweise mit rotem Verblend
  • Neue Kunststofffenster aus 2022
  • Neue Gaszentralheizung (2023) durch zentrale Heizanlage für 5 Gebäude
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Energieverbrauchsausweis vorhanden

MIETERSCHUTZ

Die Wohnungen sind zum Teil vermietet. Ab dem Zeitpunkt des Verkaufs einer Eigentumswohnung genießen die Mieter einen dreijährigen Kündigungsschutz. Eine Eigenbedarfsnutzung durch den Käufer ist erst nach dieser Frist möglich.

WOHNUNGEN

ROTDORNWEG 9

Whg.

Lage

Zimmer

Whg.-Größe

Status

Preis

Grundriss

Exposé

Verfügbarkeit

Wohnung

01

Lage

EG links

Zimmer

3

Wohnungsgröße

75,53 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

Grundriss

Exposé

Verfügbarkeit

Jetzt vormerken

Wohnung

02

Lage

EG rechts

Zimmer

4

Wohnungsgröße

94,34 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

Grundriss

Exposé

Verfügbarkeit

Jetzt vormerken

Wohnung

04

Lage

1.OG rechts

Zimmer

4

Wohnungsgröße

94,08 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

Grundriss

Exposé

Verfügbarkeit

Jetzt vormerken

Wohnung

05

Lage

2.OG links

Zimmer

3

Wohnungsgröße

75,27 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

Grundriss

Exposé

Verfügbarkeit

Jetzt vormerken

Wohnung

06

Lage

2.OG rechts

Zimmer

4

Wohnungsgröße

94,08 m²

Status

vermietet

Preis

verkauft

Grundriss

Exposé

Verfügbarkeit

Verkauft

Wohnung

07

Lage

3.OG links

Zimmer

3

Wohnungsgröße

70,72 m²

Status

frei

Preis

verkauft

Grundriss

Exposé

Verfügbarkeit

Verkauft

LAGE

WINSEN – BEGEHRTE WOHNLAGE AUCH FÜR PENDLER

Die Zeiten, in denen Fahrer eines PKWs mit dem Kennzeichen „WL“ als Wilder Landwirt bezeichnet wurden, sind lange vorbei. Steigende Mieten in Hamburg, der Wunsch nach etwas mehr Ruhe und die zunehmende Möglichkeit, auch im Home Office zu arbeiten, beschert den Kleinstädten im Umland einen kleinen Boom.

 

Auch das Wohnen in Winsen – an der schönen Luhe gelegen – erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Die besonders bei Familien beliebte Harburger Kreisstadt hat eine gemütliche Altstadt und viele, fast ländliche Ortsteile.

 

Die Kleinstadt bietet eine umfassende Infrastruktur, die eine Fahrt in die nur 30  Autominuten entfernte Hansestadt weitestgehend überflüssig macht. In Winsen gibt es viele Kitas und alle Schulformen, eine gute ärztliche Versorgung, nicht zuletzt durch das Krankenaus Winsen, und eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen  Angeboten. Im historischen Ortskern findet auch zweimal wöchentlich der Winsener Wochenmarkt statt. Im Einkaufszentrum „Luhe Park“ gibt es neben Nahversorgern und vielen Parkplätzen, Klamottenläden, Schuh- und Sportgeschäfte, einen Tierbedarfshandel und einen Elektronikmarkt.

 

Paddeln auf der Luhe oder der Ilmenau, eine einstündige Wanderung bis zur Elbe, Skaten auf der 32 km langen Inliner-Strecke rund um Winsen, Radfahren oder Reiten in der Lüneburger Heide, Schwimmen im Freizeitbad „Die Insel“ – Freizeitangebote für aktive Menschen gibt es in und um Winsen herum wirklich en masse.

 

Wem mehr nach Ruhe zumute ist, kann diese in einem der drei Naturschutzgebiete im Umfeld oder den Luhegärten, die 2006 im Rahmen der Landesgartenschau entstanden sind, genießen.

 

Für die, die  doch pendeln müssen, ist der direkte Anschluss an die A 39 und die Bahnstrecke Hamburg – Hannover, die von rund 50 Zügen täglich angefahren wird, ein echter Mehrwert.

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Nick Schröder

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