ZUGEGEBEN – DER STRASSENNAME
IST EIN ECHTER ZUNGENBRECHER
Aber das ist auch schon das einzige, was an der Wohnanlage in der Salztorscontrescarpe holprig ist. Denn hinter den Wänden mit der Hausnummer 9-11 mit dem ungewöhnlichen Namen verbergen sich gut geschnittene, perfekt als Kapitalanlage geeignete, Eigentumswohnungen vis-à-vis des Burggrabens im Herzen der Hansestadt Stade. Die Bindung an eine Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnung läuft bis 2025, danach steht einer Vermietung mit der Nutzung als Wohnung oder Ferienwohnung nichts mehr im Wege.
ROTKLINKER-KLASSIKER IN WACHSENDER STADT
- Sehr gepflegter Rotklinker von 2000
- Wohnanlage mit zwei Häusern
- Möglichkeit zum betreuten Wohnen inklusive Gemeinschaftsraumnutzung
- Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse
- Barrierefreier Zugang, Fahrstuhl
- Bis 2025 Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnungen, danach freie Vermietung
- Mieterhöhungspotential
- Innenstadt über Fußgängerbrücke Minuten zu Fuß erreichbar
- Bahnhof Stade in unmittelbarer Nähe
Baujahr
2000
Geschosse
2 + DG
Wohneinheiten
38
Wohnungen
2-Zimmer
Wohnungsgrößen
34 m² – 76 m²
- Abstellräume im Dachgeschoss
- Gemeinschaftsraum
- Ein Fahrstuhl je Haus
- Isolierverglaste Fenster
- Neue Zentralheizung aus 2023
- Energieverbrauchsausweis vorhanden
ZWECKBESTIMMUNG
Als Wohnanlage mit 38 Altenwohnungen wurde das Objekt mit öffentlichen Geldern gefördert und unterliegt damit einer Zweckbestimmung.
Dieses sind die wesentlichen Bedingungen:
- Bindung der Zweckbestimmung noch bis September 2025 (muss durch den Kauf übernommen werden/ Darlehen wird vom Verkäufer abgelöst)
- Beschränkter Mieter-Personenkreis (ältere Menschen 60+ mit WBS)
- Mieterhöhung innerhalb von 3 Jahren nicht mehr als 15 % (bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete)
- Mietverträge nur in Kombination mit Vertrag über Betreutes Wohnen (Träger ist hier das DRK), Details siehe nachfolgend
BETREUUNGSVERTRAG
Die Mieter sind verpflichtet, einen Betreuungsvertrag mit dem DRK abzuschließen. Die Grundleistungen des DRK dienen der Absicherung einer selbständigen und eigenverantwortlichen Lebensführung in der Seniorenwohnung. Der Mieter ist berechtigt, jedoch nicht verpflichtet, alle angebotenen Dienste der Grundleistungen in Anspruch zu nehmen.
Als Ansprechpartner vom Serviceleister steht in den Büroräumen der Cafeteria der Wohnanlage während der Geschäftszeiten am Montag, Dienstag und Donnerstag von 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr sowie am Mittwoch und Freitag von 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr eine Hausdame zur Verfügung.
Die Kosten für Einzelpersonen betragen € 51/mtl. für zwei Nutzer einer Wohnung € 73/mtl.
Folgende Grundleistungen werden abgedeckt:
- Auskunft und Beratung in Fragen des täglichen Lebens
- Ansprechpartner über eine Notrufanlage (außerhalb der Geschäftszeiten ist die Ansprechbarkeit über die Hausnotrufanlage auch vorhanden, wird aber bei Nutzung gesondert vergütet)
- Hilfe bei Vermittlung in Behörden- und ähnlichen Angelegenheiten
- Vermittlung von hauswirtschaftlichen Dienstleistungen (ohne Vermittlungspauschale)
- Unterstützung im Falle einer akuten Notsituation bis zur Leistungsübernahme durch einen Notarzt, Krankenhaus bzw. ambulante Dienste sowie die Vermittlung von weiterer pflegerischer Betreuung im Anschluss an die akute Notsituation, Benachrichtigung von Verwandten
- Vermittlung und Koordination von Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen u.a. in der Cafeteria der Wohnanlage
- Vermittlung von sonstigen ambulanten Dienstleistungen
- Hilfestellungen bei der Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber anderen Kostenträgern
MIETERSCHUTZ
Die Wohnungen sind zum Teil vermietet. Die Bindung an eine Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnung läuft bis 2025. Es besteht die Möglichkeit, dass bei einigen Wohnungen der gesetzliche dreijährige Kündigungsschutz auf Eigenbedarf gem. § 577a Abs. 2 BGB ab dem Zeitpunkt des Verkaufs zum Tragen kommt.
WOHNUNGEN
SALZTORSCONTRESCARPE 9
Whg.
Lage
Zimmer
Whg.-Größe
Status
Preis
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Wohnung
2
Lage
EG links
Zimmer
2
Wohnungsgröße
49,93 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
4
Lage
EG rechts
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
49,93 m²
Status
frei
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
verkauft
Wohnung
7
Lage
1.OG links
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
52,53 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
8
Lage
1.OG links
Zimmer
2
Wohnungsgröße
49,93 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
11
Lage
1.OG rechts
Zimmer
2
Wohnungsgröße
49,93 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
13
Lage
1.OG mitte
Zimmer
2
Wohnungsgröße
49,63 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
14
Lage
DG links
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
48,51 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
15
Lage
DG links
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
47,01 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
16
Lage
DG mitte
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
67,45 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
17
Lage
DG rechts
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
47,01 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
18
Lage
DG rechts
Zimmer
2
Wohnungsgröße
48,51 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
19
Lage
DG mitte
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
49,63 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
SALZTORSCONTRESCARPE 11
Whg.
Lage
Zimmer
Whg.-Größe
Status
Preis
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Wohnung
21
Lage
EG links
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
52,48 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
23
Lage
EG rechts
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
37,20 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
verkauft
Wohnung
24
Lage
EG rechts
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
42,26 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
verkauft
Wohnung
26
Lage
EG mitte
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
38,06 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
27
Lage
1.OG links
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
49,81 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
28
Lage
1.OG rechts
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
52,48 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
29
Lage
1.OG rechts
Zimmer
2
Wohnungsgröße
75,55 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
33
Lage
DG links
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
46,00 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
35
Lage
DG mitte
Zimmer
2
Wohnungsgröße
66,46 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
36
Lage
DG rechts
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
49,77 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
38
Lage
DG mitte
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
51,20 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
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LAGE
STADE – LEBENDIGE STADT MIT MARITIMEM FLAIR
In Stade herrscht eine ganz besondere Atmosphäre und die maritime Hansestadt wird nicht umsonst als eine der schönsten Fachwerkstädte Deutschlands bezeichnet.
Stade gehört zur Metropolregion Hamburg und ist nicht nur das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Elber-Weser-Raums, sondern befindet sich auch mitten im Zentrum der Urlaubsregion Altes Land und ist mit seiner wunderschön restaurierten Altstadt auch ein echter Tourismusmagnet.
Inmitten der historisch geprägten Architekturkulisse findet das pralle Leben von heute statt. In der Fußgängerzone wechseln sich Läden mit kleinen Cafés und Kneipen ab, die oft gemütliche Terrassen zur Schwinge, einem Nebenfluss der Elbe, haben.
Der alte Hansehafen, der Fischmarkt, das Museum Schwedenspeicher, das Kunsthaus Stade…in Stade wimmelt es nur so vor Sehenswürdigkeiten.
Doch die Kreisstadt ist auch Industriestandort, Arbeitgeber wie Airbus und E.ON sind hier ansässig und das CFK-Valley Stade hat sich stark entwickelt. Die moderne Infrastruktur bietet den 50.000 Einwohnern (Tendenz steigend) ein umfassendes Angebot an Schulen & Kitas, Praxen, dem Elbe Klinikum Stade.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind bunt – es gibt zahlreiche Vereine, viel Natur drumherum und passionierte Skipper freuen sich über vier Häfen.
Hamburg ist bequem mit der S-Bahn-Linie S3 oder per PKW über die A1 oder R5 zu erreichen
KONTAKT
Ihr Ansprechpartner
Nick Schröder
Projektmanager
Gesellschafter+49 40 411725-57
ns@zht-k.de
ZINSHAUSTEAM & KENBO
Projektvermarktung GmbH
Bernhard-Nocht-Straße 99
20359 Hamburg
Tel +49 40 411725-50
zht-k.de
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